信用卡不能这样用!农行、建行、招行纷纷宣布,释放重要信号

时间:2019-10-22 来源:www.artfound.net

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“预付定金还不够,刷信用卡来弥补”是购买管家进行预付定金的重要“最佳武器”。这种方法将扩大买方的杠杆作用,并增加买方的还款负担。巨大的财务风险。

在这种情况下,自8月以来,农行,建行,招商银行,兴业,平安,光大等银行的信用卡中心已发布公告,要求收紧房地产商刷卡,部分银行数量有限。有些是禁止交易的。

与“房间”交易相关的信用卡受到限制

据《北京青年报》报道,自8月以来,多家银行已发布公告,以加强对房地产交易的管理。一些对房地产商人有全面的限制,一些银行为特定类别的商人设置了交易限制。受限制的房地产相关业务类别主要涉及五个:

住宅和商业房地产开发(商家类别代码1520),房地产经纪人房地产经纪人(商家类别代码7013),建筑项目(商家类别代码1771),分时度假别墅或度假屋(商家类别代码) 7012))和房地产管理-物业管理(业务类别代码6513)。

这些银行对这些商人施加的限制有所不同:

住宅和商业房地产开发(商人类别代码1520),房地产经纪人房地产经纪人(业务类别代码7013)被禁止交易,因为他们可以购买房屋。

某些银行禁止进行建筑工程(商人类别代码1771),分时度假别墅或度假屋(商人类别代码7012),并且禁止某些银行进行限额交易。

房地产管理-物业管理(业务分类代码6513)这种付款方式是每个人日常付款所必需的。

设置每个小批量交易的限制。当客户在这些商家中持有信用卡时,可能导致交易失败。

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ABC和CCB直接给出相关业务限制的数量:

ABC信用卡不得在两种类型的商人中交易:国内开发商和房地产经纪人(商人类别代码1520、7013);以及其余三类房地产商户(商户类别代码6513、1771、7012),交易金额不超过15,000元,每日累计交易金额不超过15,000元,每月累计交易金额不超过50,000元,季度累计交易额不超过50,000元,半年累计交易额不超过50,000元。人民币,年度累计交易额不超过5万元。

图片来源:农业银行信用卡官方网站

建行信用卡公告指出,该银行的信用卡不能在该国的三种类型的房地产商人中交易(商人类别代码1520、1771和7013)。对于经营物业租赁业务的商户(业务代码为6513、7012),公司应根据客户实施控制:单笔交易额不超过30,000元,每日累计交易额不超过50,000元。金额不超过5万元,半年累计交易额不超过5万元,年度累计交易额不超过10万元。

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据《北京商报》的一位业内人士分析,银行在房地产交易中收紧信用卡交易的主要原因是,他们担心用户借用信用卡进行房地产交易和首付。 “虽然信用卡的数量是数万人民币,而数十万人民币的价格却是在二线和二线城市购房的价格下降,但现在,三四线城市中的许多人一线城市,总价几十万元,可以用多张信用卡。对房地产投机者来说。”在某些总价较低的商品住宅项目中,销售人员仍建议通过大信用卡支付购房费用。

中介,媒体资源会这样响应

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据中信经纬报道,许多中介公司和销售办事处已表示不接受信用卡购买。 “

您不能购买信用卡来购买房屋,营业部不接受信用卡付款,并且当您去银行支付预付款时,银行将审查预付款的来源。 “房地产经纪人小俊说。

肖军说,即使以其他方式刷掉信用卡中的钱,只要买者买房或申请抵押,钱也被视为负债。处理贷款后,银行会看到多张信用卡。如果您欠钱,您将怀疑您的还款能力;卡的日期与购买日期相似。银行还将怀疑信用卡资金用于预付款。现在,监管非常严格,首付申请很可能会被拒绝。

在广州,深圳和深圳等一线城市,买房不仅要花费数百万美元,而且要支付少量中介费来购买二手房。据了解,目前北京的二手房中介费在2%至2.7%之间。如果购买一套500万元的二手房,按2%的代理费计算,则需要向中介公司支付100,000元的中介费。

当前的支付代理费可以通过信用卡支付。房地产经纪人肖东说,在此之前,大多数银行的信用卡在房地产经纪和经纪人中的单笔上限为10万元人民币,基本上可以满足购房者的需求,总房价不到500万元。

但是,我们不建议客户使用信用卡来支付代理费,并建议在贷款前尽量少使用信用卡,因为大量的信用卡信用额会影响贷款审查的资格。 “小冬强调。

房地产公司表示,他们可以支持通过信用卡支付物业费用。大多数业主的财产费都在限额之内,并且基本上不受影响。

在租金方面,一名免费的管家说,房客可以通过在线APP与中介公司打交道。您只需要通过支付宝或微信绑定信用卡即可通过信用卡支付租金。

专家:管理信用卡风险的前奏

这也是基于信用卡透支购买的潜在危险。监督的重点是惩罚相关行为:

根据监管部门8月9日发布的行政处罚信息,广发银行深圳分行因非法使用个人综合消费贷款资金和信用卡透支资金购房,被深圳市银行保险监督管理委员会罚款40万元。购买或支付相关费用。 8月13日,中国农业银行深圳分行被深圳市银行保险监督管理委员会罚款80万元。违规行为之一包括流向房地产市场的信用卡透支资金。

根据9月《 21世纪经济报道》的报告,今年7月底,一些负责监督的银行召集管理层去北京召开会议,要求银行控制信用卡业务。并且在下半年不应该发布新的规模。 “主要是控制风险。现在,我们正在调查信贷资金的流动,并着重于监督非法信贷。”

小编每次都注意到,今年8月底,北京银行保险监督管理局发布了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》,这13项监管措施中有5项直接针对信用卡业务,其中一项提到“加强信用卡资金流向监控”。

管辖范围内的商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期的资金流向的监控。如有必要,应要求客户提供发票和其他购物券,以确保个人信用卡透支用于消费领域,而不是用于生产和运营,购房和投资以及其他非消费领域。

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据《北京青年报》报道,资深银行专家董伟认为,对信用卡资金流入房地产的控制一直存在。近期加强监管一方面是房地产调控的政策原因,另一方面是下半年的信贷风险。控制的前奏。

董伟指出,在经历了过去的爆炸性增长之后,今年银行信用卡的增长速度有所放缓,信用卡的增长严重,有些银行甚至阻止或扣除了大笔信用卡。调整信用卡业务结构。他认为,从风险形式的角度来看,近年来信用卡业务的风险形式与以往不同,主要体现在P2P,房地产等投资领域。

下半年,银行信用卡业务的重点是消化不良的风险,控制房地产行业的消费是其中的重要组成部分。

编辑器|李敬涵杜波

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本文首次发表于微信公众号:《每日经济新闻》(博客,微博)。本文内容属于作者个人观点,并不代表Hexun.com的立场。投资者应采取相应的行动,风险自负。

(编辑:崔晨HX015)