住建部门:市场平稳 未现量价齐跌

时间:2019-10-20 来源:www.artfound.net

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最近几天,济南的一些房地产经历了“花哨的价格降低”现象。 “特殊住房”,“团购内部住房”和“工人住房清单”这些词引起了许多购买者的注意。如媒体所说,市场真的进入了“下游渠道”吗?记者从市住房和城乡建设局了解到,从今年前三季度的情况来看,情况并非如此。据统计,1至9月,全市商品住宅销售累计5.99万套,销售面积755.96万平方米,同比增长3.98%。总体情况保持稳定,没有价格下跌的趋势。

对此,业内人士认为,经过三年的调控,济南房地产市场处于理性回调中,不会出现大的波动,并且未来将继续保持稳定。

前三个季度的住宅量

同比增长3.98%

过去的“十一”国庆长假,袁先生定居在济南新市镇,他买了一套115平方米的婚房,总价超过140万。我之所以选择这次,是因为他觉得济南的房价已经趋于稳定。

与袁先生一样,有许多急需和改进的买家。根据市住房和城乡建设局的数据,今年1月至9月,全市新建商品住房销售量达138700套,占地1117.2万平方米。其中,商品住宅销售量5.99万套,销售面积755.76万平方米,增长3.98%。

实际上,在房地产市场调控等各种因素的影响下,近年来,9,10月份的市场交易量很少成为当年的最高点。但是,从今年前三季度的销售情况来看,我市商品住宅成交量仍呈正增长趋势,但幅度开始缩小。业内人士告诉记者,虽然最近出现了一些物业,但仍在一定程度上反映了市场的发展趋势。看中降价的现象,但实际交易价格并没有降得太多,大多数的低价只是为了赢得眼球,所谓的降温只反映在居民对房价的预期中增长。 “尽管前几年大量采购被透支,但随着新政策的出台,济南新人民带来的刚性需求也增加了,仍然占据了市场销售额的一半。可以预见,未来的房地产市场将不会整体出现。巨大的波动将继续保持稳定的发展。”

政策是“保持不投机”而“稳定”仍是市场关键词

从政策角度来看,“稳定”已成为监管济南房地产市场的关键词。记者从市住房和城乡建设局了解到,2017年以来房地产的长期调控已成为房地产市场的“新常态”。下一步,该市将继续坚持“不投机,不投机”的定位,建立多主体供应,多渠道保障和买断购房的住房制度。在保持调控政策连续性和稳定性的基础上,按照稳定的价格,稳定房价和稳定预期,进一步加强市场监管,促进房地产市场稳定健康发展,实现民生。

“从总体国家控制目标的角度来看,稳定仍然是同一主题。在这一主要前提下,不会发生大规模降价。”业内人士认为,建立长效机制将逐步逐步引导房地产市场。告别政策是万能的,市场预计将大幅波动,房价也将大幅波动。向量价格波动不令人满意的“稳定”一词是新常态。

但是必须说,对于当前的房地产市场,一点点的降价会带来很多麻烦。对于一些房屋公司来说,他们选择“降价促销”方案的原因更多是为了应对日益困难的融资并完成年度业绩评估压力。业界将“金色九月白银十月”说成现在是“银色10”。新购买和改良的买家应该考虑这一点吗?

“从事实中寻找真相。现在,当市场稳定时,买房或改房的成本相对较低。”业内人士坦言。告别过去几年的过热增长,济南房地产市场已恢复正常,朝着真正的市场化方向发展。对于有首次购房需求的家庭来说,在目前稳定的市场中,房地产市场正在上升和下降。它不会出现,因此您需要考虑实际的购房需求。

加快租赁市场的发展,完善租赁,购房和住房制度

市住房和城乡建设局有关负责人告诉记者,在人口流动,住房观念和优惠政策等多种因素的影响下,住房租赁市场持续增长。这不是一个简单的自发市场。政府需要承担很多责任并发挥作用。

作为住房市场的补充,租赁市场可以有效满足中低收入群体的住房需求。据了解,济南作为第一批被选为中央政府支持住房租赁市场发展试点城市的城市,在租赁市场发展方面开展了许多工作。一方面,起草了试点工作计划,并修订和完善了相关的支持文件;另一方面,初步选择了出租房屋试点,初步确定了以耕种和发展为重点的国有房屋租赁企业和大型专业房屋租赁企业。 “下一步,我们还将建立更加完善的住房租赁保障体系,为市政租赁住房建立全面的监督服务平台,以规范租赁市场秩序。”市住房和城乡建设局有关人员表示,作为房地产的长期调控政策之一,建立房租和购房制度,发展住房租赁市场可以不仅鼓励租赁消费,稳定租赁关系,还给租房者更多的权利。它还可以减少对非理性购买的需求,避免市场起伏。 (记者顾青)

(编辑:DF398)