谁是大湾区土储之王

时间:2019-10-12 来源:www.artfound.net

?

该国南部再次成为住房公司的淘金热。

8月18日下午,国务院发布了《《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》》,在关键时刻增加了深圳,使其成为“全球基准城市”的新定位。这与2月份发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》相呼应,广东,香港和澳门的大湾区的投资价值再次变得突出。

数据显示,“广东,香港和澳门”由“ 9 + 2”城市组成,分别是广州,佛山,肇庆,深圳,东莞,惠州,珠海,中山,江门和上海两个特别行政区。香港和澳门。

大湾区的贡献率占全国GDP的12.57%。它是中国经济最活跃的湾区。 11个城市的人口已达到6956.8万,接近7000万,人口是世界第四大城市。湾区第一。

在优惠政策下,大湾区无疑是房地产公司竞争的中心。那么,哪个房屋公司是大湾区土库之王,哪些房屋企业具有独特的土地储备优势?

碧桂园的商品价值最高

作为全球最大的房地产公司,碧桂园从顺德开始,一直专注于广东,香港和澳门的布局。根据凯利的数据,截至2018年12月31日,碧桂园在大湾区的土地面积总计为5629万平方米,远远超过其他房屋公司。

待售量达到4293万平方米,价值5763亿元。面积和土地价值在房地产企业中排名第一。此外,该公司在大湾区的潜在交易量为7887亿美元(其中包括大陆9个城市的7865亿美元和香港的22亿美元)。

公告显示,截至2018年底,碧桂园的股权建筑面积为24064万平方米,其中24%位于广东省。

在2018年碧桂园国内股权合同销售额中,广东省占24%,销售额排名前十的城市包括惠州,佛山,东莞和广州。其中,惠州居碧桂园销量第一。 2018年,股权合同销售额达到210亿元,占股权销售总额的4%,市场份额排名第一。

Longlight房地产低成本优势

根据公告,截至2018年底,龙光地产(03380.HK)的土地储备总价值为6,520亿元,其中大湾区土地储备价值为5,356亿人民币,占比超过82%,其中深圳的土地储备价值为1,805亿元。

就土地储备面积而言,集团土地储备的总土地面积约为36261.33万平方米,平均土地储备成本仅为每平方米3985元。去年,其合同销售均价为16008元/平方米。土地收购成本不到房屋价格的四分之一,低于行业平均水平。

但是,近年来,龙光在大湾区进行了大量投资,征地成本大大增加。今年6月24日,深圳龙华红山的土地拍卖超过了134轮。最终,龙光地产以65.85亿元的价格将其夺冠,楼面地价为66088元/平方米。

2014年,龙光斥资46.8亿元夺得龙华单价王,楼面价超过2.5万元/平方米,超过了当时龙华新房的均价。 2015年,龙光以11.25亿元的总价夺得了深圳王龙华红山遗址; 2016年,它以140.6亿元的价格获得了深圳光明新区的一块商业和混合土地。楼面地价为27623元/平方米。

从销售结构的角度来看,该公司还依赖大湾区。 2018年,公司实现合同销售收入718.03亿元,同比增长65.4%。其中,深圳,大湾区,南宁,汕头,新加坡等地区分别占34.4%,26.0%,24.5%,7.2%,4.7%和3.2%。

Kaisa大湾区的老变革国王

经过20年的扎根,被称为“大湾区第一家住房企业”的佳兆业(01638.HK)取得了很大的进步。

截至2018年底,佳兆业在广东,香港和澳门的大湾区拥有超过1300万平方米的土地存储。商品价值约为3730亿元,约占土地储备的73%。深圳市为316万平方米,占总数的35%。

应特别注意集团拥有约3000万平方米(不包括建筑面积比率)的事实。旧项目尚未包括在土地储备中,其中99%位于大湾区。换句话说,佳兆业在大湾区的土地储备至少为4,300万平方米,而旧的改革项目涉及拆迁和重建,因此佳兆业将受益于旧改革项目的持续红利。

有分析认为,在大湾区,房地产企业获得土地的最重要途径是改变旧土地。因此,“老者并不一定会失去大湾区”,如果要成为领导者,就必须学会做旧的改革。士兵和马匹没有动,谷子和草先。足够的“谷物”为Kaisa打下了坚实的基础。这解释了为什么该政策发布后,公司的股价领先于房地产行业。

外来者涌入

按照激进和激进的风格,融创在大湾区的布局也非常快。

收购佳兆业失败后,2016 一年,融创就一次性进入了深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门8市,一口气拿下 25 个湾区项目,总建筑面积达到 696.91 万平方米。第二年,融创就马上进入肇庆,仅仅用了两年时间就全面杀进了大湾区。

根据公告,截至今年上半年,融创连同合营及联营公司的土地储备约2.13亿平方米,权益土地储备为1.36亿平方米,总货值预计2.82万亿元,其中超过83%位于一、二线城市,平均土地成本4307元/平米。

合生创展低调的地主

曾经的地产巨舰,合生创展终于下决心摆脱“慢”的标签。2019年前7月,集团合约销售金额约为117.15亿元,同比上升53.8%。

手握北上广深等核心城市优质地块,广州起家的合生创展在大湾区早已囤积了不少低廉的地块。克尔瑞《2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》排行榜显示,合生创展在该区域以土储建面1461万平方米,排名第五;土储货值2266亿元排名第七。

根据公告,截至2019上半年,合生创展总土地储备达2940万平方米。从城市布局来看,合生创展的土地储备主要分布在广州、惠州、北京、上海、天津等一线城市、热点二线城市和部分三线城市,其中位于北上广的土地储备占半数以上。

进入2019下半年,合生创展拿地节奏有所加快,仅7月,就斥资9.36亿元进入江门市,拿下蓬江区两宗商住用地,同时以11.19亿元将广州增城陆村一宅地揽入囊中。而在7月拿地之前,合生创展最近一次在公开市场出现还要追溯到2018年12月。

但“慢周期”仍然是合生创展需要解决的问题,深藏碧玉,却不知如何变现,大量资金沉淀隐忧需管理者注意。

据报道,仅广州市场,合生创展就有骏景花园、珠江帝景、帝景山庄、逸景翠园、华南新城等多个项目开发周期超过十年。其中,截至2018年末,骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等项目仍有大量土地处于待开发状态。

(文章来源:英才杂志)

(责任编辑:DF506)