2019年不想交物业费,这5种理由记清楚了!(附法律依据)

时间:2019-09-02 来源:www.artfound.net

分析昨天的论点我想分享

规定业主拒绝支付物业费是基于合理的理由。在司法裁决中,应严格控制正当理由的确定。一般来说,仅限于不履行物业服务合同的物业服务企业,或者合同履行存在重大缺陷。

1.业主是否拒绝根据理由支付物业费:

从契约法学的角度来看,党的辩护权所依据的法律依据是诚实信用原则。在合同中赋予一方的辩护权是善意原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

1.根据诚信原则,如果出现特殊情况以平衡各方利益,应作出调整,恢复利益平衡,从而维持一定的社会经济秩序。

2.诚实信用原则要求合同双方尊重彼此的利益,建立密切的合作关系。

3.善意原则允许当事人行使辩护权,但不得滥用这一权利。因此,在司法实践中,判断业主是否基于正当理由拒绝支付物业费,主要是通过检查业主的拒绝是否基于诚信原则。

规定的“正当理由”仅限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者合同履行存在重大缺陷,或者业主未按合法合理理由支付费用的,为了构成业主拒绝支付的“正当理由”。

件可以拒绝支付物业费:

1.由于房屋质量尚未交付,房产费由开发商支付;

2.如果物业公司未履行物业合同服务责任,所有业主都可以拒绝提交,但必须有强有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量不符合物业合同规定的标准;

4.物业公司没有价格管理部门的原始批准文件;

5.物业公司将擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。

第三,必须避免这些误解!部分物业费不能拒绝

1.未保留使用可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括卫生费用,绿色维护费用,订单维护费用,共享设施设备的日常运营和维护费用。因此,即使您在没有住宿的情况下购买房屋,也不能拒绝支付社区的房产费(除非房产明确表示您无需支付房产费即可支付房产费)。

2,未签约的物业合同可以拒绝支付物业费,错了!

如果业主实际已经接受了物业公司提供的物业服务,他应该根据实际服务向物业公司付款。

3,原所有者欠款可以拒绝支付物业费,错了!

根据规定,业主和物业用户同意物业用户支付物业服务费,业主同意承担责任。如果房屋的产权交易,原所有者所欠的财产费必须及时支付,否则将影响新业主的正常居住。

法律依据

示例(2007年修订)业主应根据物业服务合同的协议支付物业服务费。如果业主同意物业用户向物业用户支付物业服务费,业主应承担共同支付的责任。

已完成但尚未出售或尚未交付给物业买方的物业,物业服务费由建设单位支付。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

如果物业服务企业违反物业服务合同的规定或者法律,法规和部门规定的规定,扩大收费范围,提高收费标准,或者擅自重复收费,业主应当对案件进行辩护。以非法指控为由,人民法院应予以支持。

如果业主要求物业服务企业退还其收取的违法费用,人民法院应予以支持。

在书面提醒时,业主在没有正当理由的情况下拒绝支付房产或未在提醒的合理期限内支付房产费。如果物业服务企业要求业主支付物业费,人民法院应予以支持。物业服务企业按照合同协议和有关规定提供服务。业主仅拒绝支持或拒绝接受相关的物业服务,人民法院不予支持。

3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》

22.在下列情况之一中,业主可以要求减少物业服务费或要求退还多付的物业服务费:

(1)物业管理企业提供的服务项目与质量和合同标准之间的差距明显;

(2)物业管理企业任意扩大收费范围,提高收费标准,并重复收费。

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规定业主拒绝支付物业费是基于合理的理由。在司法裁决中,应严格控制正当理由的确定。一般来说,仅限于不履行物业服务合同的物业服务企业,或者合同履行存在重大缺陷。

1.业主是否拒绝根据理由支付物业费:

从契约法学的角度来看,党的辩护权所依据的法律依据是诚实信用原则。在合同中赋予一方的辩护权是善意原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

1.根据诚信原则,如果出现特殊情况以平衡各方利益,应作出调整,恢复利益平衡,从而维持一定的社会经济秩序。

2.诚实信用原则要求合同双方尊重彼此的利益,建立密切的合作关系。

3.善意原则允许当事人行使辩护权,但不得滥用这一权利。因此,在司法实践中,判断业主是否基于正当理由拒绝支付物业费,主要是通过检查业主的拒绝是否基于诚信原则。

规定的“正当理由”仅限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者合同履行存在重大缺陷,或者业主未按合法合理理由支付费用的,为了构成业主拒绝支付的“正当理由”。

件可以拒绝支付物业费:

1.由于房屋质量尚未交付,房产费由开发商支付;

2.如果物业公司未履行物业合同服务责任,所有业主都可以拒绝提交,但必须有强有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量不符合物业合同规定的标准;

4.物业公司没有价格管理部门的原始批准文件;

5.物业公司将擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。

第三,必须避免这些误解!部分物业费不能拒绝

1.未保留使用可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括卫生费用,绿色维护费用,订单维护费用,共享设施设备的日常运营和维护费用。因此,即使您在没有住宿的情况下购买房屋,也不能拒绝支付社区的房产费(除非房产明确表示您无需支付房产费即可支付房产费)。

2,未签约的物业合同可以拒绝支付物业费,错了!

如果业主实际已经接受了物业公司提供的物业服务,他应该根据实际服务向物业公司付款。

3,原所有者欠款可以拒绝支付物业费,错了!

根据规定,业主和物业用户同意物业用户支付物业服务费,业主同意承担责任。如果房屋的产权交易,原所有者所欠的财产费必须及时支付,否则将影响新业主的正常居住。

法律依据

示例(2007年修订)业主应根据物业服务合同的协议支付物业服务费。如果业主同意物业用户向物业用户支付物业服务费,业主应承担共同支付的责任。

已完成但尚未出售或尚未交付给物业买方的物业,物业服务费由建设单位支付。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

如果物业服务企业违反物业服务合同的规定或者法律,法规和部门规定的规定,扩大收费范围,提高收费标准,或者擅自重复收费,业主应当对案件进行辩护。以非法指控为由,人民法院应予以支持。

如果业主要求物业服务企业退还其收取的违法费用,人民法院应予以支持。

在书面提醒时,业主在没有正当理由的情况下拒绝支付房产或未在提醒的合理期限内支付房产费。如果物业服务企业要求业主支付物业费,人民法院应予以支持。物业服务企业按照合同协议和有关规定提供服务。业主仅拒绝支持或拒绝接受相关的物业服务,人民法院不予支持。

3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》

22.在下列情况之一中,业主可以要求减少物业服务费或要求退还多付的物业服务费:

(1)物业管理企业提供的服务项目与质量和合同标准之间的差距明显;

(2)物业管理企业任意扩大收费范围,提高收费标准,并重复收费。

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